29/11/2022
Como poupar no IMI | Pague menos usando este método

Como poupar no IMI | Pague menos usando este método

Poupar no IMI? É possível que todos paguem menos IMI. Saiba como poupar dinheiro com este imposto neste artigo.

Após 2022, o preço de um metro quadrado, que é utilizado para calcular o IMI, subirá para 640 euros, contra 615 durante os três anos anteriores. Isso é ainda mais incentivo para gerir o seu IMI agora e ver se pode poupar nos próximos três anos.

Poupar no IMI
Poupar no IMI

O que é o IMI

As pessoas que possuem as suas próprias casas têm de pagar o Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) todos os anos. Este imposto pode ser caro, custando centenas ou mesmo milhares de euros.

Mas há uma forma de pagar menos IMI. O segredo está no Valor Patrimonial Tributável (VPT) do imóvel.

Não se preocupe, não é tão confuso como parece.

Como é calculado o IMI da minha casa?

Antes de aprender a pagar menos IMI, é importante compreender como é calculado este imposto. O cálculo é simples. Consiste em multiplicar dois parâmetros: a taxa de IMI e o PSV.

IMI = Taxa de IMI x VPT do imóvel

Taxa de IMI

A taxa IMI é fixada todos os anos por cada município, dentro de um intervalo estabelecido no Código IMI. Para edifícios urbanos, a taxa de IMI pode situar-se entre 0,3% e 0,45%. Em situações especiais, esta taxa pode ser de 0,5%.

Pode encontrar as taxas IMI para todos os municípios no Portal das Finanças. Escolha o ano e o distrito, e aparecerá uma página com as taxas para cada município.

Se a taxa IMI do seu município não estiver listada, isto pode acontecer por duas razões. O prazo para comunicar as taxas IMI à AT (31 de Dezembro) ainda não expirou, ou porque a sua municipalidade optou por não fornecer esta informação. Se for este o último caso, aplica-se a taxa mínima de IMI, ou seja, 0.3%.

Como é estabelecido o VPT (Valor Patrimonial Tributável) da sua casa

O VPT é o valor fiscal do imóvel. O VPT é normalmente inferior ao valor comercial do imóvel. Pode verificar isto na caderneta prédial da sua casa, que está disponível no Portal das Finanças.

O TPV pode ser calculado através da multiplicação de seis parâmetros diferentes:

  • Coeficiente de vetustez (Cv)
  • Valor base dos prédios edificados (Vc)
  • Coeficiente de localização (Cl)
  • Área bruta de construção (A)
  • Coeficiente de afetação (Ca)
  • Coeficiente de qualidade e conforto (Cq)

VPT = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv

A primeira avaliação da sua casa

A primeira avaliação do PSV será feita pelo chefe do departamento da Autoridade Fiscal e Aduaneira (AT) na área onde se encontra o imóvel. Esta será baseada numa fórmula de cálculo, bem como na informação contida na declaração do Modelo 1 do IMI e nos planos arquitectónicos entregues pelo construtor após a licença de utilização ser emitida.

Atualização periódica do imóvel

Depois disso, o VPT é automaticamente actualizado pela AT de três em três anos. Isto acontece utilizando os coeficientes que se ajustam à desvalorização da moeda.

O objectivo desta actualização periódica é o de ajustar o VPT à inflação. Assim, em cada actualização periódica, há sempre um aumento do IMI, a menos que haja deflação.

Mas não tem de ser necessariamente assim, aqui entramos com o nosso método para pagar menos IMI.

Como fazer então para poupar no IMI da sua casa?

Para pagar menos IMI, pode pedir à autoridade fiscal para reavaliar o valor da sua casa. Desta forma, eles serão “obrigados” a recalcular o VPT, utilizando a fórmula de cálculo e valores actualizados para os parâmetros envolvidos.

Pode solicitar uma reavaliação do valor do seu imóvel de três em três anos, ou com maior frequência se assim o desejar. Não tem de pagar nada por isto. Mas é uma boa ideia verificar se vale a pena antes de apresentar o pedido.

Reavaliação do VPT | Vantajosa ou não?

O truque é saber como os parâmetros VPT podem mudar ao longo do tempo.

Estes factores são os seguintes:

  • Coeficiente de vetustez.
  • Valor base dos prédios edificados.
  • Coeficiente de localização.
  • Coeficiente de qualidade e conforto.

Se qualquer um destes parâmetros diminuir, isso leva a um VPT e IMI mais baixos.

Coeficiente de vetustez

O coeficiente de vetustez varia em função da idade do bem.

O coeficiente é diferente para cada escalão que corresponde a um determinado grupo etário do imóvel:

  • 1: menos de dois anos
  • 0,9: 2 a 8 anos
  • 0,85: 9 a 15 anos
  • 0,8: 16 a 25 anos
  • 0,75: 26 a 40 anos
  • 0,65: 41 a 50 anos
  • 0,55: 51 a 60 anos
  • 0,4: mais de 60 anos

Para saber como está actualizado o seu imóvel, só precisa de saber o ano em que foi construído.

Tomemos um exemplo para explicar melhor isto:

Tomás comprou uma casa nova em 2004. Em 2021, ele quer saber que idade terá a sua casa. Para saber, ele subtrai o ano 2021 de 2004. Isto diz-lhe que a sua casa terá 17 anos de idade em 2021. O coeficiente de idade para esta faixa é de 0,8.

O IMI na casa do Tomás baseia-se num coeficiente incorrecto. O coeficiente correcto é de 0,8, mas como João nunca pediu uma reavaliação do PSV, o IMI ainda reflecte um coeficiente de 1, o que significa que ele terá de pagar mais IMI.

Valor base dos prédios edificados

O valor base dos edifícios é o resultado de duas coisas:

  1. A primeira é o custo médio de construção por metro quadrado, que é fixado todos os anos pelo governo.
  2. A segunda parte é o valor do metro quadrado do terreno, que equivale a 25% do custo médio de construção por metro quadrado.

O valor médio do edifício por metro quadrado aumentou para 512 euros em 2022.

Isto significa que o valor de base dos edifícios também aumentou, para 640 euros. Este é o valor mais elevado desde 2003, quando um novo imposto substituiu o antigo imposto municipal.

Quanto mais elevado for o valor base dos edifícios, mais elevado será o imposto IMI a pagar.

Coeficiente de localização

O coeficiente de localização varia de 0,4 a 3,5. Mas nas zonas rurais onde a habitação está dispersa, pode ser reduzido para 0,35.

Este coeficiente tem em conta as características da área circundante, como a facilidade de acesso, a proximidade a instalações sociais, transportes públicos, e o valor do mercado imobiliário. Também varia em função da utilização do imóvel: habitação, empresas, indústria, ou serviços.

O Código IMI determina com que frequência cada município deve rever os coeficientes de localização máximos e mínimos. A última revisão ocorreu em 2019.

O coeficiente de localização da sua casa pode ser encontrado no Portal das Finanças, utilizando um mapa interactivo. Só precisa de introduzir o seu endereço completo.

Coeficiente de qualidade e conforto

O coeficiente de qualidade e conforto reflecte o quão confortável, funcional e fácil de usar uma casa.

Por exemplo, uma moradia localizada num condomínio fechado, virada a sul, com piscina comunitária, garagem individual e sistema de climatização central, tem um coeficiente de qualidade e conforto superior ao de um apartamento localizado perto de uma estação de tratamento de águas residuais, virada a norte,etc.

Este coeficiente é composto por 13 elementos maiores e 11 menores. Os coeficientes de ponderação dos elementos maiores são adicionados à unidade, e depois os coeficientes de ponderação dos elementos menores são subtraídos.

Agora que sabe como calcular o TPV que pode ajudá-lo a pagar menos IMI, o passo seguinte é simular o TPV da sua casa.

Como simular o VPT futuro da casa?

A forma mais fácil de calcular o VPT é através de um simulador que a AT desenvolveu para este fim. Esta ferramenta está disponível no Portal das Finanças. Para calcular o VPT da sua casa, siga estes passos:

Passo 1

Aceder ao simulador VPT através do Portal das Finanças.

Passo 2

Preencha os campos do simulador.

Tipo de prédio

  • Escolha a opção “Prédio edificado”. Se o imóvel em causa for um apartamento, assinale a opção “Fração de prédio em regime de propriedade horizontal”.

Valores para o cálculo

  • No campo “Afetação”, indique o destino do imóvel, por exemplo “Habitação”.
  • Insira o coeficiente de localização da sua casa no campo “Coeficiente de localização”. Consulte-o através do mapa interativo da AT, como explicado acima.
  • Finalmente, no campo “Idade do Prédio”, coloque o número de anos da sua casa.

Coeficiente de qualidade e conforto

  • Marque as coisas que acha que fazem da sua casa um local confortável para viver e as coisas que acha que a tornam uma casa de alta qualidade.

Áreas

  • Terá de preencher os campos da área com as informações da caderneta prédial da sua casa.

Nota

Se tiver alguma dúvida durante o preenchimento do simulador, contacte o call center da AT (217 206 707).

Passo 3

Depois de ter preenchido o simulador, clique no botão “Calcular.”

Se o VPT indicado no caderneta predial da sua casa for inferior ao que é devolvido pelo simulador, isso significa que poderá pagar menos IMI (imposto predial local). Não espere mais e pergunte agora para ver se pode pagar menos IMI: Como?

Entregando a declaração Modelo 1.

Conclusão

Este artigo explicou como poupar no IMI, tirando partido do VPT.

É importante saber que enquanto todas as casas estão sujeitas ao IMI, nem todas as casas têm a mesma taxa de imposto.

Isto depende de uma série de factores, incluindo o VPT Simulado da sua casa. Para calcular isto, pode usar o simulador que a AT desenvolveu para este fim.

A ferramenta está disponível no Portal das Finanças. Se tiver alguma dúvida sobre a sua utilização, contacte o call center da AT (217 206 707).

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